传说中的天涯“神贴”到底有多神?

  一、可以确认的是,房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英阶层的平均收入决定的。精英永远不会因为区区房产税抛售手中房产。

  三、公租房会推高房租价格。公租房将为房租市场树立一个标杆。有了这个标杆,私人出租房将会对比公租房做一个参照。公租房是有限的,是需要申请的,而私人出租房会在相同位置将自己的房租定价高于公租房。公租房不是廉租房, zf 要持续赚钱,他的定价不会低,私人房就会定得更高,这将导致市场上的房租整体上涨。

  钱的问题, 地方zf 也想到了解决的办法。在卖地时就要求开发商配套建设一定比例的经适房、廉租房或公租房。而廉租房和公租房就纯粹是只见投入不见产出的(开发商可没资金没耐心收租子)。廉租房和公租房的建设成本必须加到所建的商品房身上,这肯定会抬高商品房房价。

  一、商品房将逐渐往金字塔的上层积聚。未来处于金字塔下层 40%的无房家庭将只能以租房来解决居住问题。租金的快速上涨期即将到来, zf 已经盯上了房租这块巨大的蛋糕。因为房租的收益比房产税更靠谱,更具有操作性。公租房,呼之欲出。(2010年提出公租房,有点可怕)

  二、别墅,如果有钱投资,一定是别墅,只要不是太偏远的。(这里略存疑,高端房产我还是认为市中心优质小区的三居、四居大平层最有价值。)

  好了,天涯神贴就到这里。下面说说我对今年后续6-10月的北京房市的一个看法。直接截我上周在wei博的图吧。

  一、资本不是傻子,一定会趋利,所以资本放弃了操心受累不挣钱的实体经济,转而投向房地产。房地产的调控,让资本又进入了黄金、农产品领域参与爆炒,反正就是不进实体经济。因为国家不给实体经济的环境做任何的改善。

  2、坚决不投资中小城市,一般省会及计划单列以上城市问题都不大,但中小城市即使房价上涨也存在变现困难问题。

  但天涯神贴,不仅仅有高层次的宏观分析、更有许多细节的预测,而且其可怕之处在于-----这个帖子是首发于2010年年中,类似于“房住不炒”、“大力推进公租房”、“驱赶中心城区ddrk”等等说法,很多人可能也就最近2年才听说过,结果人家在一个2010年的帖子里就已经说到了。怎么样,神不神?是不是有点穿越的意思?

  不过还有一件事要告诉大家,就是这个神贴的原贴已经在天涯被删除了,目前想看的只能找一些网上别人制作的合集(200多页。。。)。不过不要紧,今天看了我的这篇,基本上“天涯神贴”里面的精华,也至少有80%了吧。

  如果实体经济有一个好的环境,有一个好的获利空间,大量的资金就不会撤出实体经济,没有资金潮涌般的投入房地产市场,中国的房地产将会是一个平稳的上涨趋势。(全民炒房房价暴涨,不全民炒房房价稳涨)

  四、20 年内崩盘都是不可能的,一个朝代没那么短。崩盘的那天希望有生之年不要看到。(感觉对于天朝,50年内崩盘都难)

  (PS:对于“天涯神贴”,其实也有不小的争议,有些人认为是天涯社区为了炒作故意炮制出来的一个假事件,里面的帖子时间和re文都是用技术手段进行了加工;更有人列举了回文间隔与打字速度上的疑问等等。对于这些,事儿哥的观点是:沿用港剧的一句经典台词“疑点利益归于被告”,暂时相信神贴为真。无论如何,我是来帖子里面吸收营养的,至于那人是神还是鬼,我并不care。从内容来看,神贴作者看问题的高度、还有对历史的研究,都是值得称道的。)

  因为保障体系的缺失,无论教育,医疗,养老,失业等社会问题,都成了个人问题,个人对未来的恐惧和无助,这才是中国消费不足的根本。所以我们发现中国的的经济发展依靠投资推动而无法依靠消费拉动。凡是具有投资属性的商品都被热炒,而消费需求却很难有大的提升。

  2018年北京各区义务教育政策最全解析万科究竟是含泪约炮还是开创时代?趣味话题:北京哪个小区面积最大?你们关心的房产税,终极大猜想3w5的西北旺新房,为什么72%的人都不买?不考虑钱,你的Dream House是哪里?你没机会不可怕,可怕的是你的孩子也没机会了任志强说投资新机场,具体该买哪里?展望2018北京楼市,向左走向右走?买了学区房被鄙视:京城学区房鄙视链为什么码农这么有钱调控期什么样的新盘值得买?现在市场下如何换房?炒房国家队来了?北京最好的小三居户型在哪里?什么样的小区容易跑输区域大盘?未来5年有哪些地铁房值得投资?海淀北部花园洋房选购指南人大附中朝阳学区最完全解析

  4、慎重投资大城市的郊区,除非价格绝对低。如果外来人口比较多, zf 又有发展规划,且价格与城区相比有较大的价差,才可以考虑。(1-3完全同意,4则具体问题具体分析。)

  房产只是在诸多具备投资品属性的商品中最被广大群众认可的一个品种。如果货币没有超发,物价稳定,多数资金可能会趴在银行,就像几年前一样,用于教育,医疗,养老,失业的备用金。但货币泛滥和通货膨胀致使银行存款人间蒸发,使这些资金不得不进行大转移,恐慌性的寻找投资渠道,但对于邮

  一、重庆的发展空间很大,无论是经济还是房价。重庆房价的崛起可以说完全是中央规划概念推动的,至于日后是否会吸引大量的精英和富人来重庆发展,我想一定可以。(欧神不会也是看了这个帖子去的重庆吧。)

  市,木材,古董字画等投资品来说,需要较强专业知识,多数人无法参与,股市和黄金对资金容纳是有限的,且存在较高风险,因此房产成为广大群众投资与保值的共识。

  天涯神贴,虽然也从政治、经济、供需、国内外形势等方面对房价进行了分析,但其全篇200多页,最根本的分析角度其实就一个“国家对房市任何的动作,无论你怎么看、无论效果是什么,根本目的就一个,让ZY的国家队参与到房产这个游戏里面来,并且成为这个游戏唯一的主导者”。(注意:这个ZY的级别是很高的,哪怕地方ZF,也只是和大小开发商一样,只是参与者,不是话事人)。

  一、纵观古今,上位者(指ZY、国家队)最不能容忍的是别人受益,自己被黑锅。而在房产这个领域,核心就是垄断。目前大 kfs,小 kfs,大炒房客,小炒房客, 地方zf 都是收益者,ZY绝对不会允许这个局面持续下去。

  宁肯多花一点钱,或者稍微偏一点,也不要买纯北房。哪怕纯西房都可以勉强,但是一定不要纯北房,阴气太重。(多少钱办多少事,譬如荣丰的20多平纯北向开间,其实也不是不能考虑。但除了部分开间,确实最好不碰北向)

  最近也不知道咋的,一个有关“天涯神贴”的传说又开始火了。为什么要说又呢?因为在我印象里面,关于“天涯神贴”的讨论热潮,至少今年初就有过一次。只是不知道为何,这两星期又火起来了,而且热度比起上次有过之而无不及。可能是最近大事比较多吧,譬如世界杯冷门迭出、中美贸易战出尔反尔反反复复、股民和赌球的相约上天台......等等,搞得很多人心浮气躁,略显平淡的房市也需要一个热点来发泄纠结中多余的荷尔蒙。

  二、房屋价格仅有供求关系决定。而买房子的大小,品质,离你上班的远近,取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。

  嗯,看起来很黑暗对不对?这里我不想评论这个“神预测”是否正确,我只能说,神贴作者的一些分析思路、尤其是对于一些人性层面的分析,我还是比较赞同的。

  结论先看完,下面是我抽取出的“神贴”中的一些我认为比较有价值的论断(红字部分是我的点评),对于一些比较忙的朋友,我觉得至少帮他们节约了3个小时时间吧:)

  首先说一下,为何此贴被称为“天涯神贴”呢?应该说,天涯论坛是一个历来藏龙卧虎的地方,也出过很多高水平的贴、牛贴。但大部分的牛贴、尤其是预测类的牛贴,一般都是单纯高屋建瓴、从比较高的高度上来说个大概,对于很细节的执行层面的事情,很难预测准确,毕竟,就算再牛的人,谁也不是穿越过来的对不对?

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